Convertimos suelo complejo en decisiones seguras y estudiadas
Son Xigala avanza como proyecto estratégico de vivienda en Palma
El ámbito de Son Xigala, con una superficie aproximada de 116.000 m², constituye una de las principales oportunidades para contribuir a la creación de vivienda asequible en Palma, en un contexto marcado por la escasez de suelo residencial y la creciente dificultad de acceso a la vivienda.
La aprobación del Decreto Ley 3/2025 y de la Ley 4/2025, que regulan los Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE), supone un cambio de paradigma en la política de vivienda de las Illes Balears. Estas normas nacen con un objetivo claro: desbloquear suelo apto para uso residencial, agilizar la tramitación urbanística y facilitar la construcción de nuevas viviendas protegidas y de precio limitado, dando respuesta a una necesidad social urgente.
Son Xigala reúne características que lo convierten en un ámbito de especial interés para este nuevo marco normativo: su ubicación estratégica, su integración en la estructura urbana de Palma y su capacidad para desarrollar un nuevo barrio residencial con amplios espacios libres, zonas verdes, movilidad peatonal y una especial integración del torrente como eje ambiental y paisajístico.
Desde UrbanLex se está impulsando el análisis técnico, jurídico, urbanístico y económico del ámbito, trabajando para que este suelo pueda incorporarse al proceso de transformación previsto por la legislación vigente. El objetivo es contribuir a desbloquear suelo residencial, acelerar la oferta de vivienda asequible y demostrar que es posible compatibilizar seguridad jurídica, sostenibilidad y desarrollo urbano de calidad.
UrbanLex apuesta por un urbanismo basado en el rigor técnico y el conocimiento de la normativa, convencido de que la aplicación eficaz de las nuevas herramientas legales puede convertirse en una parte importante de la solución al problema de acceso a la vivienda en Palma.
Manuela Cañadas
El ámbito de Son Xigala ha vuelto a situarse en el centro del debate sobre la necesidad de desbloquear suelo para vivienda asequible en Palma.
En el vídeo, se expone que estos terrenos, aunque actualmente tienen naturaleza rústica, se encuentran en un entorno de transición urbana, rodeados de núcleos residenciales consolidados, servicios existentes y conexiones viarias. Desde esta perspectiva, se defiende que su transformación ordenada puede contribuir a dar respuesta a la emergencia residencial que vive la ciudad.
La intervención pone el foco en una realidad evidente: muchas familias soportan alquileres muy elevados, otras se ven obligadas a compartir habitaciones o incluso a vivir en situaciones habitacionales precarias. Frente a ello, Son Xigala se presenta como una oportunidad para generar nueva vivienda protegida, vivienda de precio limitado y espacios urbanos integrados.
El proyecto se plantea bajo el marco de los Proyectos Residenciales Estratégicos, con el objetivo de estudiar una actuación equilibrada, viable y respetuosa con el entorno, capaz de aportar vivienda asequible sin perder de vista la integración paisajística, la movilidad y las zonas verdes.